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　不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最適という話を前回しました。今回はその土地付き中古アパートの話です。

　例えば築５年の大手ハウスメーカーの中古アパートが売りに出されています。その中古アパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでした。でも今では評価額は１０００万円以下にまで下がっている状態です。このようなケースがゴロゴロしているのです。

　不動産投資物件の購入に関しては、利益の源泉自体はアパートにがあります。アパートがあるからこそ、その土地は利益を生み出せるわけです。アパートを購入した側から見ると、アパートが主役で土地は脇役です。しかし不動産の評価の面から見ると、土地こそ主役なのです。一般的な考え方からするとその土地に偏った見方はおかしいといわざるを得ません。

　不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。不動産投資物件を複数保有して、成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するわけです。

　不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収します。入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸し続けます。中古アパートが限界になり収益を生まなくなったたときは、土地を担保に充分に銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることになります。このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのです。